VYJADRENIE KU KÚPE CHEMKOSTAV ARÉNY

Na najbližšom zastupiteľstve nás čaká náročný bod programu: schválenie kúpy športovej haly „Chemkostav ARÉNA“ do vlastníctva mesta za 3,6 milióna € s úverom na 15 rokov. Dovoľte mi preto vyjadriť môj jasný postoj k tejto téme.

Ako opozičný poslanec som nebol účastníkom tajných rokovaní v zákulisí. Informácie dostávam v minimálnom rozsahu. To jediné, čo môžem zodpovedne posúdiť, je dôvodová správa a text zmluvy doručený len pred tromi dňami. No aj toto krátke preštudovanie materiálov stačí na jednoznačné vyhlásenie, že stojíme pred jedným z najnevýhodnejších obchodov v histórii Michaloviec. Nalejme si hneď na úvod čistého vína a oddeľme emócie od faktov.  

Celá táto záležitosť nie je o záchrane športu. Je to čisto o predaji haly. To sú dve diametrálne odlišné veci!

Vedenie mesta a predávajúci od začiatku nehľadajú riešenia, ako situáciu zvládnuť bez tejto konkrétnej budovy, alebo ako udržať klub pri živote prostredníctvom iných foriem podpory. Celý čas sa na každej jednej porade rozprávame iba o jedinom, ako súkromná firma Chemkostav získa z mestského rozpočtu milióny eur. Zatahovať do tohto biznisu naše deti a používať vyjadrenia na hranici otvorených vyhrážok, že ak túto halu nekúpime, tak my, poslanci, zničíme michalovskú hádzanú, považujem za absolútne neakceptovateľné, cynické a poburujúce. Áno, rozprávame sa o záchrane dvoch stoviek detí a ich rodín, ktorých športové úsilie si nesmierne vážim. Ale v tomto meste žije 35-tisíc obyvateľov!

Našou povinnosťou ako poslancov je prijímať komplexné a správne riešenia pre celé mesto, a nie podliehať citovému vydieraniu úzkej skupiny podnikateľov.

Ak tento nákup schválime, mesto Michalovce sa na najbližších 15 rokov zaťaží masívnym bankovým úverom. Na 15 rokov definitívne zastavíme akýkoľvek rozvoj, investície do opráv zničených ciest, chodníkov, bezpečnosti alebo do zvyšovania kvality verejných priestorov. Všetci dnes nadávame, v akom katastrofálnom stave naše mesto je. Garantujem vám, že po upísaní sa bankám kvôli tomuto nákupu bude mesto v násobne väčšom úpadku. Ak primátor nemá proklientsky prístup k občanom a nemá problém brať miliónové pôžičky, nech si ich požičia na cesty, chodníky a na reálny život ľudí! Nech sa konečne venuje kvalite života v meste a verejným priestorom, a nie len športu, zábave, strihaniu pások a zverejňovaniu propagačných, nereálnych videí na svojom Facebooku. Primátor nás svojou politikou ťahá do hlbokej priepasti. Vyvoláva to vážne otázky, či za tým nestojí finančné nezákonné zvýhodňovanie politikov.

Predávajúci nepriniesol žiadne alternatívne ponuky, žiadne riešenie cez väčšie dotačné schémy pre mládež a dorast. Rieši sa len hala, hala a znova hala. Pritom mesto má svoju vlastnú športovú halu. Môžem si len myslieť, že súčasné vedenie ju nechalo schatrať úmyselne, aby sme sa dostali presne do tejto patovej situácie, že nemáme kam klub presunúť. Toto je fatálne a nehospodárne narábanie s verejným majetkom, čo je základná povinnosť primátora a koaličného klubu. Prečo sme nečerpali externe zdroje na rekonštrukciu našej mestskej haly? Prečo sme nepožiadali ministerstvo alebo vládu o pomoc tak, ako sme to úspešne urobili pri plavárni? Našu halu ignorujeme, ale za cudziu arénu ideme platiť milióny.

Pozrime sa na hrozivú ekonomickú realitu, ktorá nás čaká v najbližších rokoch. Mesto už dnes dáva na šport cez obrovské 2 milióny eur ročne. Súčasné vedenie však plánuje rozpočet mesta a verejné financie totálne zruinovať. Povedzme si na rovinu, koľko nás bude stáť táto budúcnosť. Nová plánovaná tréningová hokejová hala nás vyjde na 300 až 500-tisíc € ročne. Kúpa a prevádzka Chemkostav Arény zhltne ďalších približne 600-tisíc € ročne. A k tomu musíme s vysokou pravdepodobnosťou pripočítať samotné financovanie hádzanej (ktorú nezachránime), čo je ďalších možno 400-tisíc € ročne. Dôsledok? K terajším dvom miliónom plánuje mesto minúť na šport ĎALŠÍ MILIÓN AŽ MILIÓN A POL EUR KAŽDÝ JEDEN ROK!

Čoho sa súčasné vedenie dotkne, tam zostávajú len čisté straty a nezmyselné investície. Zodpovednosť? Žiadna. Veď sú to „cudzie“ mestské peniaze. Vedenie mesta to nebolí, ale nás, občanov, áno. Hlavne že chleb a hry sú naplnené a voliči cez cudzie peniaze oslovení.

Hlavné a fatálne nedostatky predloženej zmluvy:

Zmluva, ktorú máme schváliť, je absolútne nevyvážená, jednostranná a pre mesto hlboko nevýhodná. Vidím v nej nasledovné zásadné zlyhania a zlýhania mestského právnika:

1. Ekonomický diletantizmus a darovanie 700-tisíc EUR štátu na DPH

Považujem za absolútne nevyhnutné, aby sa v samospráve majetok v takomto obrovskom finančnom rozsahu kupoval vždy prostredníctvom mestskej s.r.o., ktorá je platcom DPH. Tým, že tento nákup realizuje priamo mesto ako samosprávny celok, prichádzame o neuveriteľných 673-tisíc EUR, ktoré nenávratne minieme na DPH, pretože mesto si ju na rozdiel od obchodnej spoločnosti nemôže nárokovať od štátu späť.  Už som to na zastupiteľstve kritizoval, že podobne nevýhodne nakupujú už teraz naše TaZSMI.

Tento krok svedčí o totálnom manažérskom zlyhaní. Viete, čo všetko sme za tieto vyhodené peniaze mohli v Michalovciach urobiť?

• Mohli sme kompletne odfinancovať prevádzku Útvaru hlavného architekta na celé 4 ročné funkčné obdobie, aby naše mesto konečne malo hlavu a pätu a moderný urbanistický koncept. Ak nezačneme priestory koncepčne plánovať všetci mladí občania odtiaľ odídu.

• Mohli sme postaviť stálu ľadovú plochu s krásnym vianočným mestečkom priamo v centre mesta pre VŠETKÝCH občanov, pre celé rodiny s deťmi na 4 ročné funkčné obdobia a aj dlhšie.

• Mohli sme kompletne zrekonštruovať verejné priestranstvá, chodníky a vnútrobloky na sídlisku SNP, to je momentálne najviac zanedbávaným a ignorovaným sídliskom vôbec.

2. Likvidačné vecné bremeno a strata kontroly nad vlastným majetkom

V zmluve sa zriaďuje extrémne, bezodplatné vecné bremeno v prospech susednej administratívnej budovy predávajúceho, a to bez akéhokoľvek časového limitu. Znamená to NAVŽDY. Súkromná firma získava večné právo parkovať na našich mestských pozemkoch, čo nám kompletne znemožní tento areál v budúcnosti zahrnúť do mestskej parkovacej politiky a zaviesť tam akýkoľvek systém regulácie.  

Čo je však najhoršie, kvôli tomuto bremenu nebudeme môcť bez súhlasu predávajúceho s naším vlastným majetkom vôbec narábať! Súkromná firma sa stane doživotným účastníkom každého jedného stavebného konania v tomto areáli. Ak budeme chcieť napríklad o 10 rokov k hale čokoľvek pristavať, opraviť strechu, zrekonštruovať priestory, alebo túto starú halu zbúrať a postaviť moderné, energeticky úsporné mestské športovisko pre ďalšie generácie, súkromník nám v stavebnom konaní dá zamietavé stanovisko a mesto na svojom vlastnom majetku nepostaví ani centimeter chodníka. Budeme navždy rukojemníkmi. Perfektný nástroj na ďalšie vydieranie ohľadne zvyšovania dotácií.

Zásadne odmietam, aby mesto akceptovalo vecné bremená na dobu neurčitú. Akékoľvek bremeno musí mať v zmluve pevné časové obmedzenie! Musí byť určený jasný termín (napríklad maximálne 2 až 3 roky), ktorý bude pre Chemkostav slúžiť ako jasný tlak na to, aby si svoje záležitosti usporiadal, technologicky sa odstrihol a vybudoval si vlastné kapacity na svojej časti pozemku. Rovnako musí byť v zmluve zakotvené, že pri zmene majiteľa susednej administratívnej budovy toto vecné bremeno automaticky zaniká. Ak totiž Chemkostav zajtra predá svoju administratívnu budovu tretej strane, tá ju kúpi aj s týmito doživotnými právami na náš mestský dvor, pričom k mestu a k michalovskému športu bude mať absolútne nulový vzťah a nulové povinnosti.  

3. Riziko vyblokovania chodu haly a technologické prepojenie

Cez nekontrolovateľné právo na parkovanie a prístup nám môže súkromná firma kedykoľvek legálne vyblokovať prístup k samotnej hale, obmedziť zásobovanie, alebo kompletne ochromiť organizovanie našich vlastných mestských kultúrnych, spoločenských a komerčných akcií. Zmluva navyše nijako nezaväzuje predávajúceho, aby do niekoľkých rokov úplne premiestnil svoje technológie (vrátane serverovne na streche haly a napojenia na kotolňu) na svoju časť pozemku tak, aby došlo k úplnému a definitívnemu právnemu aj fyzickému osamostatneniu oboch budov.

4. Kupovanie mačky vo vreci bez technického auditu a garancie vád

Pred podpisom zmluvy neprebehol ŽIADNY nezávislý technický, energetický a statický audit budovy, alebo minimálne mne, ako poslancovi, nebol predložený. Bez takého auditu je čistým hazardom a bláznivstvom podpísať zmluvné ustanovenie, že „mesto sa podrobne oboznámilo s technickým stavom“.  

Trvám na tom, že predávajúci musí garantovať skryté vady budovy a technologických zariadení na obdobie minimálne 5 rokov od prevodu majetku. Zmluva musí jasne obsahovať presný reklamačný mechanizmus a presne definovať spôsob a financovanie opráv týchto prípadných chýb na náklady predávajúceho. Ak totiž po podpise tejto zmluvy zistíme, že do haly zateká, že odchádza statika strechy alebo sú v havarijnom stave rozvody, kvôli súčasnému zneniu zmluvy nebudeme môcť od predávajúceho reklamovať vôbec nič. Všetky tieto skryté, státisícové investície potom padnú na plecia už aj tak preťaženého rozpočtu mesta. A my kupujeme prázdnu schránku! Text zmluvy šokuje zistením, že kupujeme len holé steny, pričom predávajúci si ponecháva takmer všetko interiérové vybavenie a IUVENTA si môže kedykoľvek čokoľvek z haly odniesť.  

5. Perlička zmluvy: 15-ročná reklama zadarmo za 1,5 milióna EUR

Mesto kupuje halu za plnú komerčnú cenu, no zároveň daruje Chemkostavu právo na bezodplatný názov „Chemkostav ARÉNA“ na dlhých 15 rokov! Ak použijeme reálny príklad z nášho hokejového klubu, kde sa hodnota takejto generálnej reklamy na štadióne pohybuje na úrovni 100-tisíc eur ročne, mesto tu súkromnej firme pribalilo skrytý bonusový balíček v hodnote 1,5 milióna EUR. Prečo tieto peniaze nedokážeme vybrať do mestskej pokladnice? Ak by sme túto reklamu komerčne predali, dokázali by sme z nej pokryť podstatnú časť budúcich prevádzkových nákladov haly. Toto je pre nás kľúčové a nevyhnutné, no my to radšej darujeme zadarmo.  

6. Bizárne všetko-vysvetľujúce sankcie

K tomu sa viaže priam zvrátený a bizarný mechanizmus sankcií. Ak mesto nejakým spôsobom poruší dohodnuté podmienky reklamy pre Chemkostav, investor nepotrestá finančnou pokutou mesto, ale zastaví finančnú podporu priamo športovému klubu IUVENTA! Toto nie je seriózny právny dokument, to sú otvorené vyhrážky zapísané priamo v zmluve. Tento mechanizmus jasne dokazuje, kto v tomto vzťahu ťahá za kratší koniec a akú poníženú hru tu s nami predávajúci hrá.  

7. Pasca v ubytovacích kapacitách

Zaviazať sa v zmluve, že ubytovacie kapacity v hale nesmieme komerčne prenajať nikomu inému okrem hráčok klubu, je ekonomický nezmysel. Aby sme znižovali obrovskú prevádzkovú stratu haly, potrebujeme priestor využívať čo najefektívnejšie a najflexibilnejšie. V čase, keď sú kapacity voľné, sme ich mohli prenajímať iným športovcom, turistom či umelcom a generovať mestu príjem. Takto budeme len platiť energie za prázdne izby. Alebo po prípadnom skončení klubu, nebudeme môcť tento priestor využívať.

8. Prúser s mlčanlivosťou a arogantná netransparentnosť pod vedením SMERU

A na záver to najhoršie – Článok III o mlčanlivosti a obchodnom tajomstve, ktorý je v zmluve naviazaný na dobu minimálne 10 rokov. Tento prúser považujem za absolútne nepripustný v prostredí samosprávy. Pýtam sa vás, prečo je v zmluve na nákup verejného majetku takýto tvrdý bič na mlčanlivosť? Čo pred nami predávajúci a vedenie mesta tajia? Ide o zámerné zatajovanie možných budúcich prekvapení a kostlivcov v skrini, ktorí zo stavby vypadnú hneď po tom, ako súkromná firma zinkasuje peniaze na účet. Chcú nás, poslancov, a takisto verejnosť dopredu umlčať, aby sme nemohli poukázať na katastrofálny technický či finančný stav, ktorý sa po kúpe prevalí.  

Ja ako poslanec mám podľa zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a podľa zákona o obecnom zriadení plné právo vedieť o každom jednom nedostatku mestskej budovy a otvorene o tom informovať občanov, ktorí ma zvolili. Táto zmluva je v priamom rozpore s princípom transparentného narábania s verejnými financiami.  

Ale ruku na srdce, sme vôbec prekvapení? Mesto pod vedením strany SMER je dlhodobo extrémne netransparentné. Všetko podstatné sa v tomto meste rozhoduje, pripravuje a tvorí za pevne zatvorenými dverami úzkej skupinky ľudí. My, poslanci, a rovnako aj široká verejnosť, sme postavení vždy až pred hotovú vec, tri dni pred zastupiteľstvom, kedy už máme len poslušne zdvihnúť ruky. Táto zmluva opäť len arogantne prehlbuje obrovskú netransparentnosť súčasného primátora a jeho koaličného klubu. Ukazuje, že občan je pre nich dôležitý len vtedy, keď má platiť vyššie dane, ale keď sa majú prejednávať miliónové kšefty so súkromnými firmami, vtedy nastupuje cenzúra, mlčanlivosť a tajnosti.  

Záver:

Milí Michalovčania, nákup tohto majetku za takýchto škandalóznych podmienok nehľadá riešenie ako zachrnániť naše deti na hádzanej. Zachráni sa iba súkromná firma, ktorej z vreciek Michalovčanov vyplatíme milióny eur, pričom mestu zviažeme ruky na celé desaťročia dopredu.

Tento jednostranný a pre mesto fatálne nevýhodný obchod v predloženej podobe nemôžem a za žiadnych okolností nepodporím. Budem žiadam stiahnutie tohto bodu z rokovania a jeho kompletné prepracovanie v prospech občanov mesta Michalovce, nie v prospech súkromného investora.